Laissez-vous charmer par le 262 rue Roy, un trésor à quelques minutes de Montréal !

Cette maison architecturale moderne, construite en 1958, marie parfaitement l'élégance du milieu du siècle dernier à un confort et une qualité de vie exceptionnelle. Avec ses plafonds de 13 pieds et sa large fenestration, elle baigne dans une lumière naturelle qui transforme l'espace tout au long de la journée.


La vaste aire de vie ouverte invite à la détente et à la convivialité, tout en offrant un potentiel de personnalisation unique, où l'esthétique de chacun peut se mêler harmonieusement aux caractéristiques originales de la propriété.



L'emplacement de cette maison est un véritable atout : idéalement située à proximité des principales routes et à quelques minutes des commodités urbaines, elle offre un accès facile aux axes principaux tout en restant dans un environnement calme et intime. La proximité avec la ville permet de rejoindre rapidement les principaux lieux de vie et de loisirs, tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel prisé.

Au coin de la rue se situe une magnifique école primaire, un grand parc et des jeux d'eau; le bonheur total pour toute la famille à moins de 5 minutes de marche!
De plus, la construction d'un tout nouveau CPE se fait actuellement en face de l'école primaire !



Composée de 3 chambres et 1 bureau avec une fenestration abondante, 2 salles de bains complètes, modernes et spacieuses, ainsi que de plusieurs espaces de vie bien définis, cette maison offre une organisation optimale sur 3 paliers.


Le garage, accessible directement depuis la maison, ainsi que l'atelier au sous-sol, viennent compléter l'ensemble de manière fonctionnelle. Chaque pièce préserve une belle intimité tout en s'ouvrant sur la cour privée, créant ainsi un cadre de vie paisible et agréable.


La cour, entretenue avec soin, offre un espace particulièrement ressourçant grâce ses abres matures et à son aménagement floral exquis.

Une propriété coup de coeur très rare sur le marché. Ce modèle de maison sur la rue Roy ne s'est pas vendu depuis 5 ans. Le voisinage constitue un mélange de familles et de retraités créant un environnement communautaire et sécuritaire.




Rénovations importantes:


Fenetre dans la cuisine/salle a manger 2025
Ceramique entree avant (2025) et arriere (2021)
Cuisine renovation complete 2021
Salle de bain du sous-sol renovation complete 2025
Plancher RDJ et sous-sol 2025
Thermopompe 2025
Amenagement paysage dans la cour 2021
Toiture decembre 2023
Clapet anti retour garage 2025


PS: un Test de pyrite a été effectué sur l'immeuble. Résultat FAIBLE
IPPG 5 au sous-sol
IPPG 19 au garage

** Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. **

Au plaisir,